コラム
収益物件を買う前に
皆様こんにちは！
前回の投稿から１か月が過ぎており、え・・・もう１か月経ったの・・・・
と驚くが隠せないスタッフNです・・・・🦴
すっかり季節は秋に、と思いましたがまだまだ残暑があったりと
寒暖差に体やられそうな日が続いております。
しかし、そんな気候のなかでも近くに咲き始めた金木犀の香りがしており、
秋が来たな～としみじみ感じながら日々仕事をしております✨
今月も頑張っていきましょう🍠🍠🍠
（もう10月終わりますが・・・・）
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
今回は「収益物件とは何？」と思っていらっしゃる方に
解説をしていきたいと思います👂
私もこの仕事を始めて「収益物件」の存在を知りました・・・・
家主になって収入を得る物件ですと言われても「？？？」
不動産投資のことですと言われると「怪しい・・・・」と警戒心アップ。
そんな私でしたがきちんと学び、理解することで
一般人の私でも物件をもつことで「家主」になれることが判明しました！！！
せっかくならばこの学んだ知識を自分なりにまとめていこうと思い
今回は「収益物件」について説明して参りたいと思います。
先ほども書いたように、不動産投資というのはいわば
家主業になるのですが、家主になることで得られるのが「家賃収入」です。
家主になることで家賃収入を得られ、安定的な収入が見込まれます。
※一概に収入があるといっても、借主がいなければ
賃料は得られないリスクがあります。
今回は家賃収入を得るために必要不可欠な収益物件について解説していきます👉
収益物件とは
家賃収入を目的とした不動産のことを指します。
個人や事業者にマンションやテナントビルなどの物件を貸し出し、
毎月一定の収入を得る不動産運用の方法です。
自分が住むためのマイホームと賃貸用の収益物件は区別され、ローンの種類も違います。
マイホームは住宅ローン、収益物件は不動産投資ローンで支払います。
一般的に、不動産投資ローンのほうが高金利です。
代表的な収益物件は、アパートやマンションなどの住居用物件です。
戸建て物件や、シェアハウスも該当します。
住居用物件は市場に多く出回っていますので、幅広い価格帯の物件が多く
比較的初心者の方でも始めやすいかと思います！
その他だと「テナント・事務所」や「店舗・倉庫・駐車場」などもございます。
例えば自宅の土地が車１台置けるほど空いていた場合、そのエリアを
駐車場として貸し出す。これはすでに「家賃収入」とも言えますね✨
収益物件のメリットとは
１ 収益物件はローンが完済すれば自分の所有物となり、家賃が収入に直結します。
勿論、空室がある場合、その部屋に自分が住むこともできます。
そのため老後は、私的年金の役割も果たします。
２ 賃貸需要が高いエリアの物件を選定すると、安定的な収入を得られる可能性が高くなります。
入居者がいる期間は毎月固定の賃料が支払われるため、空室リスクが低い物件はそれだけ魅力的といえます。
将来にわたる収益が期待できる、比較的堅実な投資だといえるでしょう。
収益物件のデメリットとは
１ 先ほども述べたように、借主がないと収入はありません。
そのため空室が長く続くとリスクも高まってきますので、そこが難点の一つでもあります
２ 固定資産税や不動産会社に支払う管理委託費などランニングコストがかかります。
ローンを利用した場合は、返済元金と金利の支払いによりランニングコストはさらに膨らみます。
また、月々の出費のほかに、共有部や部屋のトラブルによる修繕がかかってくる可能性も十分に
あり得るため、積立金も用意しておかなくてはなりません。
３ 物件を売りたいときに即売却がしづらいです。
不動産を売却するまでには価格決定、買い手探し、交渉と手間がかかります。
そのため換金したいタイミングで売るのが難しくなります。
４ その他にもローンの金利上昇・増税・賃料の下落（地域によって）をいった
リスクが発生する可能性も十分あり得ます
まとめ
今回は収益物件について簡単ではありますが解説させていただきました🙌
デメリットのリスクを考えると、どうしても「借主が付きやすい物件」を
探すのは当然ではあるのですが、
必ずしも「立地が良い」「築浅物件」だけが良いというわけではないのです。
その分 競合物件が多く、空室が目立ってしまったり、
商業施設の近くだと人通りが多く共用部がたまり場に
なってしまうなどといった別の問題も出てくる可能性があります。
家賃収入では安定した収入が得られる反面、
リスクについても、ある程度の準備が必要になりますし
なおさら物件選びは慎重にしていくことをオススメします📝
はじめる段階で可能な限り、アドバイスを受けることが成功への近道となります。
そういったときにはぜひ弊社へご相談ください✨
弊社では収益物件の取り扱い実績をもっており、
購入から運営、売却時のトラブル事例やその対処方法などの
レクチャーやサポートをさせていただきます！
初心者の方でも不動産投資を始めるにあたり、
購入から売却までどのような投資戦略が良いのか、
総合的なご相談も可能となっております🥷
気になった方はぜひ「越後屋ピア・エステート」までご相談くださいませ✉
前回の投稿から１か月が過ぎており、え・・・もう１か月経ったの・・・・
と驚くが隠せないスタッフNです・・・・🦴
すっかり季節は秋に、と思いましたがまだまだ残暑があったりと
寒暖差に体やられそうな日が続いております。
しかし、そんな気候のなかでも近くに咲き始めた金木犀の香りがしており、
秋が来たな～としみじみ感じながら日々仕事をしております✨
今月も頑張っていきましょう🍠🍠🍠
（もう10月終わりますが・・・・）
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今回は「収益物件とは何？」と思っていらっしゃる方に
解説をしていきたいと思います👂
私もこの仕事を始めて「収益物件」の存在を知りました・・・・
家主になって収入を得る物件ですと言われても「？？？」
不動産投資のことですと言われると「怪しい・・・・」と警戒心アップ。
そんな私でしたがきちんと学び、理解することで
一般人の私でも物件をもつことで「家主」になれることが判明しました！！！
せっかくならばこの学んだ知識を自分なりにまとめていこうと思い
今回は「収益物件」について説明して参りたいと思います。
先ほども書いたように、不動産投資というのはいわば
家主業になるのですが、家主になることで得られるのが「家賃収入」です。
家主になることで家賃収入を得られ、安定的な収入が見込まれます。
※一概に収入があるといっても、借主がいなければ
賃料は得られないリスクがあります。
今回は家賃収入を得るために必要不可欠な収益物件について解説していきます👉
収益物件とは
家賃収入を目的とした不動産のことを指します。
個人や事業者にマンションやテナントビルなどの物件を貸し出し、
毎月一定の収入を得る不動産運用の方法です。
自分が住むためのマイホームと賃貸用の収益物件は区別され、ローンの種類も違います。
マイホームは住宅ローン、収益物件は不動産投資ローンで支払います。
一般的に、不動産投資ローンのほうが高金利です。
代表的な収益物件は、アパートやマンションなどの住居用物件です。
戸建て物件や、シェアハウスも該当します。
住居用物件は市場に多く出回っていますので、幅広い価格帯の物件が多く
比較的初心者の方でも始めやすいかと思います！
その他だと「テナント・事務所」や「店舗・倉庫・駐車場」などもございます。
例えば自宅の土地が車１台置けるほど空いていた場合、そのエリアを
駐車場として貸し出す。これはすでに「家賃収入」とも言えますね✨
収益物件のメリットとは
１ 収益物件はローンが完済すれば自分の所有物となり、家賃が収入に直結します。
勿論、空室がある場合、その部屋に自分が住むこともできます。
そのため老後は、私的年金の役割も果たします。
２ 賃貸需要が高いエリアの物件を選定すると、安定的な収入を得られる可能性が高くなります。
入居者がいる期間は毎月固定の賃料が支払われるため、空室リスクが低い物件はそれだけ魅力的といえます。
将来にわたる収益が期待できる、比較的堅実な投資だといえるでしょう。
収益物件のデメリットとは
１ 先ほども述べたように、借主がないと収入はありません。
そのため空室が長く続くとリスクも高まってきますので、そこが難点の一つでもあります
２ 固定資産税や不動産会社に支払う管理委託費などランニングコストがかかります。
ローンを利用した場合は、返済元金と金利の支払いによりランニングコストはさらに膨らみます。
また、月々の出費のほかに、共有部や部屋のトラブルによる修繕がかかってくる可能性も十分に
あり得るため、積立金も用意しておかなくてはなりません。
３ 物件を売りたいときに即売却がしづらいです。
不動産を売却するまでには価格決定、買い手探し、交渉と手間がかかります。
そのため換金したいタイミングで売るのが難しくなります。
４ その他にもローンの金利上昇・増税・賃料の下落（地域によって）をいった
リスクが発生する可能性も十分あり得ます
まとめ
今回は収益物件について簡単ではありますが解説させていただきました🙌
デメリットのリスクを考えると、どうしても「借主が付きやすい物件」を
探すのは当然ではあるのですが、
必ずしも「立地が良い」「築浅物件」だけが良いというわけではないのです。
その分 競合物件が多く、空室が目立ってしまったり、
商業施設の近くだと人通りが多く共用部がたまり場に
なってしまうなどといった別の問題も出てくる可能性があります。
家賃収入では安定した収入が得られる反面、
リスクについても、ある程度の準備が必要になりますし
なおさら物件選びは慎重にしていくことをオススメします📝
はじめる段階で可能な限り、アドバイスを受けることが成功への近道となります。
そういったときにはぜひ弊社へご相談ください✨
弊社では収益物件の取り扱い実績をもっており、
購入から運営、売却時のトラブル事例やその対処方法などの
レクチャーやサポートをさせていただきます！
初心者の方でも不動産投資を始めるにあたり、
購入から売却までどのような投資戦略が良いのか、
総合的なご相談も可能となっております🥷
気になった方はぜひ「越後屋ピア・エステート」までご相談くださいませ✉